BDSMPEOPLE.CLUB

О кредитах и процентах

Когда полуграмотная яга пытается рассуждать о высоком мире чисел, процентов и дифференциаций, это всегда смешно. Типа на западе % меньше и поэтому кредиты выгодней. Знаете, что? Это, конечно же - полная ерунда. Разница лишь в том, что в схеме с высокой инфляцией даже аннуитентный кредит с равными платежами по факту будет дифференцированным.

Пример. Подруга 10 лет назад взяла квартиру за 2, 5 млн, из которых 1 млн в кредит на 10 лет, платеж 12 тыс в месяц. Общая переплата аж целых 450к. "Ахуеть!", - скажете вы. Но и инфляция за 10 лет составила только по официальной статистике - 87%!!! Фактически же - еще больше, т.к. ее квартира сейчас стоит около 6 млн.

10 лет назад зп подруги была 40к и 12к были довольно ощутимы, составляя чуть менее, чем треть ее дохода. Но уже через 5-6 лет ее зп превысила 60, а платить по кредиту надо все те же самые 12к, которые обесценились за эти годы более, чем на 50% и стали относительно ее зп - менее 20%. В последний год ипотеки платеж составил менее 10%(!!!)от ее дохода, она даже не стала закрывать досрочно т.к. сумма смехотворная.

Вы скажете, а как же переплата? Давайте посчитаем и ее с учетом погодичной инфляции, где конечным показателем будет выгода в ценах текущего года. Итак, общая фактическая переплата 450 тыс при пересчете на инфляцию за 10 лет составила 850 тыс, а общая выгода от разницы цен на ее хату по текущему году - 3, 5 млн. Итого - чистая прибыль от сделки 2, 66 млн. Без кредита она не смогда бы взять эту хату, в если бы она копила, то копила бы до сих пор.

А теперь ответ на вопрос умников типа Сина: "выгоднее просто сразу купить": нет, даже если у тебя много денег - выгоднее все же купить 5 квартир в кредит, чем 1 прямо сейчас за наличку. Деньги обесцениваются, поэтому они должны работать, а не лежать. И вклад денег в неубыточный и дорожающий хотя бы с динамикой инфляции актив (а квартиры дорожают гораздо быстрее) - достаточно выгоден даже в нашей стране при всех ее недостатках.

Добавить комментарий


Ветер, 35 лет

Санкт-Петербург, Россия

Я так прикинул, в РФ лучший актив недвижка, если про безрисковое хранение.

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

"Фактически же - еще больше, т.к. ее квартира сейчас стоит около 6 млн."

И причем тут ипотечный кризис в США...)

siD, 37 лет

Краснодар, Россия

Я так прикинул, в РФ лучший актив недвижка, если про безрисковое хранение.
+++
С т.з. рисков - да, но доходность такая себе. Металлический счет гораздо выгоднее

siD, 37 лет

Краснодар, Россия

И причем тут ипотечный кризис в США...
+++
А причем тут ипотечный кризис?
В сша была естественная монополия компаний фанни мэй и фредди мак на ипотечном рынке, которые просто не потянули квоты. Только и всего. Не знаю, что там сейчас, но думаю, они сделали выводы.

1, 37 лет

Москва, Россия

Выгоднее наличка, но недвижку продавать тоже надо.

Civetta, 37 лет

Москва, Россия

Сид, иди уже пиво открывай)))

Девочка не плевочка, 38 лет

Нижний Новгород, Россия

все началось с того, что она выбрала квартиру ту, кредит за которую может платить. У нее большой первоначальный взнос. Если бы взнос был 700к например, то возможно эту же квартиру она не осилила б.

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

В NYC и LA вы никогда не снимите приличное жильё долгосрочно без наличия credit score ( кредитной истории ) без неё вас просто нет, так же и с покупкой автомобиля, с хорошей историей вы уезжаете из салона с минимум down payment (первый взнос) на любом автомобиле. Далее, бонусы от авиакомпаний, это часто билет за 20$ например. И так далее. Есть такое понятие как финансовая грамотность, про 90% великодержавных срепоносцев можно сказать финансовая безграмотность, по этой причине нищета и вой на тему как бы вдарить по Западу ракетой. Запад тем временем отдыхает на мировых курортах и не думает про Великую Россию с её притязаниями на величие.

siD, 37 лет

Краснодар, Россия

Если бы взнос был 700к например, то возможно эту же квартиру она не осилила б.
+++
Тогда она бы купила не 2ку в монолиткирпич в неплохом районе, а что-нибудь поскромнее.

Девочка не плевочка, 38 лет

Нижний Новгород, Россия

Просто многие говорят сейчас о том
(На примере вашей подруги) что если у тебя есть 1, 5 млн то вложи их бизнес и получи больше денежки на 2 квартиры.

Естественно, не всем быть предпринимателями, не всем это нужно, не у всех получится.

siD, 37 лет

Краснодар, Россия

про 90% великодержавных срепоносцев можно сказать финансовая безграмотность, по этой причине нищета и вой на тему как бы вдарить по Западу ракетой.

+++
Сукаржу :))))
Лучше тут и не скажешь :)))

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

"И причем тут ипотечный кризис в США...
+++
А причем тут ипотечный кризис?
В сша была естественная монополия компаний фанни мэй и фредди мак на ипотечном рынке, которые просто не потянули квоты. Только и всего. Не знаю, что там сейчас, но думаю, они сделали выводы."

При столь высочайшем уровне финансовой грамотности, полагаю, не составило бы труда сумму за фольксваген год назад правильно вложить и уже сейчас ездить на роллс-ройсе) Хотя... встречаются же дауншифтеры))

Rush, 44 года

Абрамцево, Россия

Да я вообще не жалею о ипотеке, со всех сторон правильный поступок в моих условиях, квартира в два раза подорожала уже.

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

Негодяй При столь высочайшем уровне финансовой грамотности, полагаю, не составило бы труда сумму за фольксваген год назад правильно вложить и уже сейчас ездить на роллс-ройсе) Хотя... встречаются же дауншифтеры)) ////// Вы тем временем оправдываете свой псевдоним, принижая достижения автора. Он достиг того к чему стремился, у него получилось. Наличие отсутствия RR не критерий финансовой не успешности в данном случае. У каждого свой уровень оной.

siD, 37 лет

Краснодар, Россия

При столь высочайшем уровне финансовой грамотности, полагаю, не составило бы труда сумму за фольксваген год назад правильно вложить и уже сейчас ездить

+++
Как раз я правильно вложил, т.к. денег у меня было фактически максимум на шкоду октавию в средней паршивости. А на выходе получился пассат, который сейчас от 2, 6 млн стоит. Магия цифр.

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

"А на выходе получился пассат, который сейчас от 2, 6 млн стоит"

Впервые слышу, что на автомобилях зарабатывает кто-то еще, кроме дилеров и перекупов))

siD, 37 лет

Краснодар, Россия

Да я вообще не жалею о ипотеке, со всех сторон правильный поступок в моих условиях, квартира в два раза подорожала уже.
+++
О рублевой ипотеке можно сожалеть лишь в одном случае - карьерно-доходного кризиса. Если вы уверены, что ваш доход будет относительно стабилен на время долга - ипотека это выгодно.

Rush, 44 года

Абрамцево, Россия

Впервые слышу, что на автомобилях зарабатывает кто-то еще
==
Так цены на них сурово взлетели, сейчас на вторичке можно продать 3-5 летнее авто по цене покупки примерно

siD, 37 лет

Краснодар, Россия

Впервые слышу, что на автомобилях зарабатывает кто-то еще, кроме дилеров и перекупов))
+++
Я очень хорошо поторговался, вытащив из продажников салона все, что можно.

Когда я пригнал только что купленный пассат в карпрайс (срочный выкуп по низкой цене), то мне там предложили на 50 тыс дороже, чем я его купил!

Пассат - одна из самых выгодных моих покупок за последние лет 10.

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

"Так цены на них сурово взлетели, сейчас на вторичке можно продать 3-5 летнее авто по цене покупки примерно"

Это магия цифр)) Где здесь прибыль?)

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

"Пассат - одна из самых выгодных моих покупок за последние лет 10"

А вот это уже ближе к теме) Но почему же не роллс-ройс?!?))

Rush, 44 года

Абрамцево, Россия

Это магия цифр)) Где здесь прибыль?)
===
Сэкономленные деньги — заработанные деньги©
Только такая))

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

Негодяй Вы просто ходите пешком, по этой причине не в курсе что во всём мире стоимость автомобилей сильно возросла. Гораздо больше чем % по кредиту.

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

open-7-days
"Вы просто ходите пешком"

Конечно) Крыльев, увы нет, а не плаваю, потому что живу на суше))

Sin-Bad, 56 лет

Новороссийск, Россия

Зато умник типа Сина ни рубля никому не должен и ночами не ворочается ))
Где тут смайлик "зеваю"? ))

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

Rush всегда прав)))

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

Негодяй А вот это уже ближе к теме) Но почему же не роллс-ройс?!?)) ////// У меня есть товарищ в штатах, он покупает и продаёт битые машины, пилит их так же, в среднем 20-30 автомобилей в день. Он хорошо живет, и многое может себе позволить, жена ездит на новом e-tron он на x7 ему и в голову не приходит купить RR

Маугли человеческий зверёныш, 18 лет

Киев, Украина

кто кого :вы -процент или он вас

Негодяй, 46 лет

Москва, Россия

open-7-days

Вы читаете по диагонали)

Вольфрамовая Совушка, 69 лет

Тверь, Россия

Ветер, 35 лет
Санкт-Петербург, Россия

Я так прикинул, в РФ лучший актив недвижка, если про безрисковое хранение.

2022-01-14 в 18:43

Если она частная
А мы так погорели во время прошлого кризиса
Большинство недвижимости у нас было комерческой
И принадлежала группе лиц и нам в том числе
Мы не хотели продавать
Но большинство совладельцев присцыкнуло
Короче продали и потеряли на этом коллосальные деньги

Вольфрамовая Совушка, 69 лет

Тверь, Россия

Пассат - одна из самых выгодных моих покупок за последние лет 10.(с)

Ну если учесть что в остальном ты покупал доширак, то да))

Wokaar, 56 лет

Владимир, Россия

Открывашка фантазер))) Кому в США нужны битые машины, кроме хохлов? Их ремонтмв США слишком нерентабелен. Их там какмв Эмиратах горы стоят никому ненужные...

SeveRъ, 46 лет

Севастополь, Россия

Когда-то и в экономике номер один так было, недвижимость всегда росла в цене, ипотека и ипотечные фонды и облигации росли как грибы. А потом бац и пиздец)

И их недвижка стала стоит в два раза меньше.

У меня много лет нет ни копейки кредитов и сплю очень спокойно. Завтра хоть потоп)

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

Пенсионеру мвд тяжело жить в разлуке с собственным мозгом, поэтому он здесь. Машины отправляются как и комплектующие к ним по всему миру, основные покупатели это Украина, Казахстан, Белорусь. Это большой рынок, не такой конечно большой как ум нашего участкового в отставке, но всё же.

SeveRъ, 46 лет

Севастополь, Россия

Вокар, по твоему в США все хорошо живут?) Там тоже люди сводят концы с концами, и таких не мало и они не ездят на новых авто. Если выгодно отремонтировать битый то почему нет. Да и бизнес, кто торгует авто. Там так же и бу запчасти продают и подушки безопасности бу и все что угодно.

Зачем хохлам авто с америки, если они в европе живут?)

У нас в Крыму 50 процентов старых меринов и бмв покупалось при Украине в Европе. Все микроавтобусы точно.

Sin-Bad, 56 лет

Новороссийск, Россия

А Север ведь правильно насчёт недвижки написал. Цены задраны от фонаря. И в то же время, предложение превышает спрос. В один прекрасный день весь этот рынок может поехать под горку ))

Sin-Bad, 56 лет

Новороссийск, Россия

А все эти выгодные вложения, в надежде нихуя не делая что-то поиметь, просто жидовские мансы )) Если такой вумный, почему не банкир? ))

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

Sin-Bad В Петербурге в прошлом году сильно взлетели. Я слышал что в Краснодарском крае тоже. Вниз они редко ходят, если бы не Крым и рубль был прежним, эх. Многие вспоминают как было вольготно до 2014 по сравнению с тем что сейчас твориться.

Sin-Bad, 56 лет

Новороссийск, Россия

open-7-days, а мне вот понравилась финансовая движуха в 2014 году. Мои доходы в пересчёте на рубли, в два раза выросли )))

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

Sin-Bad Я разорился в 2014 как и все мои компаньоны.

Sin-Bad, 56 лет

Новороссийск, Россия

Ну это не Я вас разорил, чесслово 🤷‍♂️ ))

open-7-days, 38 лет

Санкт-Петербург, Россия

Sin-Bad Разумеется, некролог того кто многих разорил будет напечатан во всех газетах. Ждём.